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解密曼谷鹏蓬商圈:潜力不输Ekkamai -Thong Lor,繁荣不亚于暹罗!

2017年12月26日 13点

素坤逸路又名“泰国三号公路”,它是泰国的主要公路,由首都曼谷向东南部延伸,全长超过400公里,接通哒叻府。它以第五任公路部长官Phra Pisan Sukhumvit来命名,它是泰国的四条主要公路之一。

Sukhumvit素坤逸路是当今曼谷最为繁华的商业大街,全线贯穿轻轨,连通数个办公区及商圈,如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。素坤逸区正迅速发展为一个娱乐性丰富的社区,身穿笔挺西装的生意人在这里品红酒、商谈,名牌时装和潮流餐厅到处可见。

那那站(Nana)至鹏蓬站(Phrom Phong)一带是素坤逸路上最繁荣的地区之一。该地段地区发展迅速,主要得益于The Mall集团在该地区投资建设的三大奢华高端购物中心Emporium、EmQuartier与Emsphere组成的The Em District 购物商圈,商业氛围成熟,生活机能方便。自The Em District购物商圈落成之后,Phrom Phong地价犹如火箭一般飞涨,Phrom Phong区很多方面都很完善,可以认为潜力不输Ekkamai -Thong Lor,其繁荣活跃程度也绝对不亚于老牌的SiamSquare暹罗商圈。

Phrom Phong一直以来是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时,Phrom Phong区域内居住了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。该区目前可使用的地皮所剩无几,而该地区有将近2.5万外籍商务人士在这里工作,公寓租赁市场相当稳定。

Phrom Phong区的土地价格和公寓价格有继续上涨的趋势。素坤逸路最吸引人的是素坤逸39巷,因为有正在销售的公寓,也有正在建设中的公寓,每平米销售价格不低于30万泰铢。

于此同时,Phrom Phong区的的土地价格也持续上涨,维持在每平方哇150-200万泰铢(*37.5-50万泰铢/平方米),可以预见在几年内素坤逸区的公寓价格上涨依然迅猛,在投资和使用性购房上具有很大潜力。

The Em District大型的高级购物商场

贵妇商圈示意图

Phrom Phong鹏蓬辨识度最高的当属TheMall集团打造的EM- District购物商圈,其由Emporium、EmQuartier与Emsphere三个大型高档百货商场构成。

Emporium、EmQuartier两个商场的总占地达了72亩,使用面积足足有450000平米,这实际上与Siampragon暹罗百丽宫的规模相当。Emporium和EmQuartier商场之上则是各大日本企业齐聚的甲级写字楼。

Emporium原先就是一个高档的购物商场,这两年经过重新装修适应新时期人们的购物需求,而EmQuartier则是全新建造,由来自纽约的leeser建筑公司设计。项目坐落于原有商场Emporium的马路对面,两个商场中间由与Phrom Phong鹏蓬站相联通的二层空中走廊互相连接融为一体,成为EM District计划的一部分。

该大型商业综合体包括三个新建筑(分別是TheHelix螺旋区、The Glass玻璃区、The Waterfall Quartier瀑布区)和一个翻新建筑。所有建筑均为混合功能零售、餐饮和娱乐空间。泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000平方米的空中花园等创新也成为大众的关注焦点。

人造瀑布

空中花园

在建筑设计上,EmQuartier期待在自然与都市生活之间找到平衡点,在不经意间给人们带来惊喜。所以,该商场建筑通过错移的楼层进行分区,每一层都有独特的形式。这种方法使室外露台和“空中花园”成为可能。水平的肌理与自然的曲线结构影响了室内布局,交通流线围绕圆形中庭布置。并在建筑内部与外部都拥有大量绿色空间。

EmQuartier的这三栋百货各有不同的定位方向,不管是平价连锁品牌、年轻人的潮流品牌到国际顶级大牌等等,都可以在这里边找得到。所以,EmQuartier可谓是让蓝领、白领、贵妇等任何阶层都不会失望。

Emquartier商场以引进1000多个时尚品牌入驻成为东南亚销售时尚品牌最多的商城,蒂芬妮Tiffiny & Co、Van Cleef & Arpels梵克雅宝等多个奢华品牌的东南亚首家旗舰店也选择开设在此。拥有150家餐厅400个美食品牌,也使Emquartier成为东南亚之最。即使不爱买买买,泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000平方米的空中花园等也让会你不虚此行。值得一的是,EM-District还被评为“2017年最受中国游客欢迎的购物中心”。

如果说1997年开业的Emporium是一期、2005年开业的EmQuartier是二期,那么未来的Emsphere就应该是The EmDistrict的三期。Emphere地块位于Sukhumvit主干道上Benjasiri Park的一侧(另一侧是Emporium),土地面积为50莱,将投资超过70亿泰铢,建成面积达20万平方米、汇聚超1,000个世界和泰国品牌的顶级综合型商场,以及一个有1,000个座位的剧场。届时,Emsphere将有天桥直接与轻轨和其姐妹商场Emporium和EmQuartier相连。

目前,Emsphere地块租赁给了FreshAir Festival、Workpoint Entertainment和Rightman三家公司做Dinosaur Planet(恐龙星球),租期为一年。虽然Emsphere并没有像当初召开新闻发布会时所说的将于2016年底竣工,但以The Mall Group集团的财力以及长久以来的公信度,Emsphere一定不会只是纸上谈兵。

Emsphere效果图

城市绿肺——班哲希利公园

一个成熟的黄金商圈,怎可以少了一个大型公园?班哲希利公园(Benjasiri Park)位于22巷与24巷之间,毗邻EM-District购物中心及BTS Phrom Phong站,占地面积11.6英亩(47,000平方米)。它于1990年开始建设,原为曼谷气象局所在地。1992年8月12日开放,以庆祝诗丽吉王后六十寿辰。公园环绕一个人工湖而建,有12座泰国艺术家创作的现代雕塑,公园常用于举办官方或非官方的露天活动,也是周边居民或常住人口茶余饭后健身的理想场所。

此外,在BTS Phrom Phong站旁还有一个叫做Skatepark的小公园。

著名国际学校

在鹏蓬商圈,有着一所著名的国际学校TheAmerican School of Bangkok,简称ASB,曼谷美国学校是一所完全学校,一所由幼儿园到高中十二年级的私立学校,学校提供具有国际观的美式课程,在过去的三十多年,该校以此完善严谨课程将学校学生送进许多世界知名大学。近年来,学校毕业生成功地被哈弗大学加州大学伯克利分校、华盛顿大学、普渡大学、宾州州立大学、不列颠哥伦比亚大学、东京大学等著名学府录取,大多数的学生不仅被录取,而且获得了全额奖学金。

费用:幼儿园325000泰铢/年

小学415500—436500泰铢/年

网站:https://www.asb.ac.th

鹏蓬站周边还有AustralianInternational School Bangkok、Sai Namthip School小学等学校。

权威医院——SamitivejSukhumvit Hospital私立医院

三美泰素坤逸医院位于鹏蓬站1.5公里内,是一家屡获殊荣的私立医院,并通过了国际医疗卫生机构认证联合委员会(JCI)的资格认证,始建立于1979年。建立之初追求医疗护理质量创新的承诺,让三美泰素逸坤医院一直位居于医疗技术的最前沿。今天,医院被公认为是当地居民和旅居泰国的外籍人士医疗保健的最佳选择之一,已经成为东南亚医疗旅游的中心。

高级酒店与夜店

鹏蓬商圈一直以来都是外籍商务人士非常青睐的下榻点,一来这个区域进驻了像希尔顿、万豪以及本地自主品牌的五星级酒店,二来这个区域提供了足够多的各种各样的Night Bar,无论是外籍商务人士好,本地高级白领好,游客亦好,身在曼谷,夜幕降临时,正是是这个城市最诱人的时刻。

除了上面提到的,鹏蓬站为中心的区域还有很多有趣的地方。比如恐龙星球主题亲子乐园,能让你放松身心的各类Spa店;有几十年历史的香茅餐厅,主打纯正的泰国佳肴;鹏蓬站旁边还有一家NaRaYa曼谷包店。如果你到这里旅游,鹏蓬绝对不会让你失望!

曼谷恐龙星球乐园Dinosaur Planet主题公园